Case
시공 사례
확장 전 꼭 확인하세요
베란다(발코니)를 무단으로 확장하면 건축법 위반에 해당할 수 있으며, 적발 시 시정 명령과 함께 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 확장 가능 여부와 범위는 아파트 관리사무소, 그리고 관할 구청 건축과를 통해 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다. 저희는 합법적인 범위 내에서 진행 가능한 확장 상담과 시공만 안내해 드립니다.
Why
왜 필요한가
베란다를 그대로 두거나 확장 상태가 불완전할 때 아래와 같은 문제가 자주 나타납니다.
- 좁아진 실사용 면적발코니를 그대로 두면 거실이나 방 면적이 좁게 느껴질 수 있습니다.
- 애매한 단차기존 확장 상태가 불완전하면 바닥 단차와 마감이 어색하게 남아있는 경우가 있습니다.
- 단열 부족허가된 범위로 확장했더라도 단열 보완이 안 되면 냉난방 효율이 떨어집니다.
- 창호 노후확장된 면과 기존 창호의 접합부가 노후되면 틈새 바람이 들어옵니다.
- 마감재 불일치기존 확장 공사와 실내 마감재 톤이 맞지 않아 이질감이 있습니다.
- 법적 여부 불확실이전 소유자가 진행한 확장이 합법인지 확인이 안 된 채 거주하는 경우도 있습니다.
Verification
확인이 필요한 항목
확장을 검토하기 전 아래 항목을 순서대로 확인하는 것이 좋습니다.
| 구분 | 확인 내용 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 건축법상 허용 여부 | 세대별 확장 가능 범위가 법령과 단지 여건에 따라 다름 | 관할 구청 건축과 문의 |
| 관리규약 확인 | 공동주택은 관리규약으로 확장을 제한하는 경우가 있음 | 아파트 관리사무소 문의 |
| 기존 확장 이력 | 이전 시공이 합법 절차를 거쳤는지 확인 필요 | 건축물대장 확인 |
Process
시공 절차
합법 여부 확인
관리사무소와 관할 구청을 통해 확장 가능 여부와 범위를 확인합니다.
현장 실측
허용 범위 내에서 확장 가능한 면적과 구조를 실측합니다.
단열·창호 계획
확장 후 냉난방 효율을 고려한 단열과 창호 계획을 세웁니다.
시공 및 마감
확인된 범위 내에서 시공하고 내부 마감을 완료합니다.
Check
시공 전 확인사항
- 건축법 허용 범위세대 유형과 단지에 따라 허용되는 확장 범위가 다릅니다.
- 관리사무소 신고 여부공동주택은 사전 신고나 동의 절차가 필요한 경우가 있습니다.
- 하중·구조 검토확장 범위가 넓을수록 구조 보강 필요 여부를 검토해야 합니다.
- 화재 안전 기준대피공간 등 소방 관련 기준을 충족하는지 확인이 필요합니다.
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FAQ
자주 묻는 질문
아닙니다. 건축법에서 허용하는 범위 내 확장은 합법적으로 가능합니다. 다만 허용 범위를 벗어나면 위반 건축물로 분류될 수 있어 사전 확인이 반드시 필요합니다.
저희는 합법적인 범위 내에서만 확장 시공을 진행합니다. 관리사무소와 관할 구청 확인 절차를 안내해 드리며, 확인이 어려운 경우 시공을 진행하지 않습니다.
건축물대장을 통해 기존 확장 이력이 등재되어 있는지 확인할 수 있습니다. 확인이 필요하다면 상담 시 함께 안내해 드립니다.