Case
시공 사례
Area
평택 지역의 베란다 특징
평택은 고덕국제신도시를 중심으로 신축 아파트가 늘어나는 한편, 산업단지와 물류시설이 많아 임대 수요가 높은 원룸·오피스텔형 주거지도 형성되어 있습니다. 원도심인 평택동 일대는 준공 연차가 있는 다세대주택 비중이 높습니다.
신도시 신축 아파트
입주 초기에는 하자보수 대상 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
산업단지 배후 주거지
임대 세대 비중이 높아 임대인 동의와 원상복구 조건을 함께 확인해야 합니다.
원도심 다세대주택
준공 연차가 있는 건물은 결로와 방수 상태를 우선 점검하는 것이 좋습니다.
Why
왜 필요한가
건물 유형과 관계없이 베란다는 외기와 맞닿아 있어 결로와 배수 문제에 취약합니다. 아래 증상이 나타난다면 진단을 받아보는 것이 좋습니다.
- 벽면·천장 곰팡이결로가 반복되면 벽지 뒤편이나 천장 모서리부터 곰팡이가 번지기 시작합니다.
- 바닥 타일 들뜸밟을 때 소리가 나거나 흔들리면 하부 접착이 약해졌다는 신호입니다.
- 새시 틈새 바람겨울철 창틀 주변에서 바람이 느껴지면 기밀 상태를 점검해볼 필요가 있습니다.
- 배수구 냄새물이 고여 마르지 않으면 배수구 주변에서 냄새가 올라올 수 있습니다.
- 페인트·마감재 들뜸수분이 반복적으로 스며들면 도장면이 부풀거나 벗겨질 수 있습니다.
- 단열 부족으로 인한 냉기거실과 베란다 사이 체감 온도차가 크면 단열 보강이 필요할 수 있습니다.
Process
시공 절차
현장 실측·진단
건물 유형과 임대 여부, 증상 부위를 확인해 시공 범위를 정합니다.
임대인·관리주체 협의
임대 세대는 임대인 동의를, 공동주택은 관리사무소 협의를 진행합니다.
바탕면 정리·보수
곰팡이 제거, 방수, 단열 보강 등 필요한 공정을 순서대로 진행합니다.
마감·최종 점검
타일, 도장, 실리콘 마감 후 배수 테스트로 상태를 확인합니다.
Scope
보수 방식 비교
건물 유형과 손상 범위에 따라 아래 방식 중 하나 또는 조합을 검토합니다.
| 방식 | 특징 | 적합한 상황 |
|---|---|---|
| 부분 보수 | 손상 구간만 국소적으로 정리·보수 | 증상이 특정 구간에 국한될 때 |
| 전체 리모델링 | 바닥·벽면·천장을 함께 재시공 | 노후도가 높거나 증상이 반복될 때 |
| 원상복구형 보수 | 임대 계약 조건에 맞춘 범위로 시공 | 임대 세대에서 진행할 때 |
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FAQ
자주 묻는 질문
가능합니다. 다만 임대 세대는 임대인의 사전 동의가 필요하며, 원상복구 조건이나 시공 범위를 계약 조건과 함께 확인하는 것이 좋습니다.
차량 통행이 많은 지역은 자재 반입 시간대를 조율하는 것이 도움이 됩니다. 시공 방식 자체는 다른 지역과 크게 다르지 않습니다.
기본 절차는 동일하지만 준공 연차에 따라 점검해야 할 항목이 달라집니다. 신축은 하자보수 대상 여부를, 원도심 노후 아파트는 결로와 방수 상태를 우선 확인합니다.