Case
시공 사례
Why
왜 필요한가
준공 연차가 오래된 1기 신도시 단지는 아래 증상이 반복해서 나타나기 쉽습니다.
- 천장 누수 흔적윗집 배관이나 옥상 방수층 노후로 얼룩이 반복될 수 있습니다.
- 바닥 타일 파손하부 접착이 약해진 상태로 오래 방치되면 깨지기 쉽습니다.
- 새시 결로단열 성능이 낮은 구형 새시일수록 결로가 자주 생깁니다.
- 실리콘 노후갈라진 코킹 틈으로 빗물과 습기가 스며들 수 있습니다.
- 배수구 역류배수 경로가 막히면 장마철 역류 위험이 커집니다.
Area
분당 지역 특징
단지별 준공 연차와 재건축 논의 상황에 따라 접근 방식이 달라 아래 특징을 참고해 두시면 도움이 됩니다.
1기 신도시
준공 30년 안팎 대단지 아파트 비중이 높습니다.
재건축 논의 진행
일부 단지는 재건축 시점을 검토 중이라 협의가 필요합니다.
판교 인접
신축 주상복합과 구축 아파트가 함께 자리하고 있습니다.
Process
시공 절차
현장 실측 및 진단
배관 노후도와 결로·누수 원인을 확인합니다.
관리사무소 협의
공사 신고와 승강기 이용 협조를 먼저 진행합니다.
바탕면 정리 및 시공
방수, 단열 보강, 마감재 시공을 순서대로 진행합니다.
마감 점검
배수 테스트와 마감 상태를 확인한 뒤 안내해 드립니다.
Type
단지 유형별 확인사항
같은 분당이라도 준공 시기와 재건축 여부에 따라 접근 방식이 다릅니다.
| 단지 유형 | 협의 방식 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 1기 신도시 구축 | 관리사무소 사전 신고 | 배관 노후도, 재건축 논의 여부 |
| 리모델링 추진 단지 | 추진위원회와 별도 협의 | 공용부 공사 일정과 겹치지 않게 조율 |
| 판교 인접 신축 | 관리사무소 사전 신고 | 하자보수 범위와 개인 마감 변경 구분 |
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FAQ
자주 묻는 질문
준공 30년 안팎 단지가 많아 배관 노후도와 방수층 상태를 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 재건축 논의 여부와 무관하게 결로·누수는 별도로 진행해도 무방합니다.
재건축 시점이 확정되지 않은 경우가 많아, 남은 거주 기간을 고려한 부분 시공으로도 생활 불편을 줄일 수 있습니다.
네, 신축 단지는 하자보수 범위와 별도로 개인 취향에 맞춘 마감 변경 위주로 진행되는 경우가 많습니다.
공동주택은 공사 신고와 승강기 이용 협조를 사전에 진행하며, 필요한 서류는 미리 안내해 드립니다.
베란다 면적과 손상 범위에 따라 달라지므로 정확한 견적은 현장 실측 후 안내해 드립니다.